Ранее такая возможность была только у квалифицированных инвесторов.
Нароссийскойплатформе "Атомайз" физлица впервые смогут купить цифровые финансовые активы (ЦФА) на квадратные метры, рассказал"Ведомостям"представитель площадки. Ранее такая возможность была только у квалифицированных инвесторов. Эмитентом выпуска на общую сумму 50 млн руб. станет девелопер "Джи-групп".
ЦФА привязаны к рыночной стоимости одного квадратного метра в строящемся доме в ЖК "Атмосфера" в пригороде Казани, рассказал представитель "Атомайз". На момент выпуска это 99 300 руб. за один цифровой актив, уточнил он. Срок погашения наступит 30 августа 2024 г. – после плановой сдачи дома в эксплуатацию. При этом "Джи-групп" обещает выплатить инвестору все вложенные им средства и доход не менее 10% от номинала. То есть фактический доход может быть и больше, отмечает представитель "Атомайз": он пропорционален приросту стоимости среднего квадратного метра в доме и будет рассчитываться по результатам продаж с 1 мая по 31 июля 2024 г.
Например, если инвестор купил один ЦФА за 99 300 руб., то через год он получит минимум 109 230 руб., т. е. доход составит 9930 руб., поясняет представитель "Атомайз". При этом, если стоимость квадратного метра по итогам продаж выросла на 9%, инвестор все равно получит 109 230 руб. В этом случае недостающую доходность "Джи-групп" выплатит из собственной прибыли за прошлый год, уточнил представитель девелопера. Если же квадратный метр подорожает, например, на 15%, доход инвестора может составить 14 895 руб. за каждый ЦФА, говорит представитель "Атомайз".
Первые ЦФА с привязкой к стоимости квадратного метра недвижимости выпустила компания группы "Самолет" в середине мая на платформе "Атомайз". Причем купить можно было не только целый "квадрат", но и долю в нем на доступную для инвестора сумму от 50 000 руб. и выше. Объем выпуска составил 10,4 ЦФА. По завершении строительства объект продадут по текущей рыночной стоимости, а средства зачислят обладателям ЦФА на их кошельки в "Атомайз".
Токенизация жилой площади позволит снизить порог входа для инвестиций в недвижимость, т. е. покупать любое количество метров в рамках одного или нескольких строящихся объектов. При этом владельцы таких ЦФА получают все преимущества инвестора в недвижимость без покупки физического жилья и сопровождающих ее бюрократических процедур, добавляет она.
Но человек должен четко осознавать, что, приобретая такой продукт, берет на себя кредитный риск застройщика, напоминает управляющий директор по рейтингам структурированного финансирования агентства "Эксперт РА" Александра Веролайнен. Он в необеспеченном инструменте выше, чем сама покупка квартиры, из-за отсутствия счетов эскроу и всех защитных процедур для дольщиков по профильному законодательству, пояснила она. Кроме того, с точки зрения инвестора, важным является прозрачность способа определения цены недвижимости, к которой идет привязка дохода, отметила Веролайнен.
Для девелоперов такие ЦФА – интересный инструмент фондирования, так как сегмент испытывает повышенную потребность в финансировании на фоне определенного охлаждения спроса, говорит Веролайнен.
Источник: Ведомости
