Стабильная поддержка спроса на жилье в Заполярье позволит девелоперам строить длительные планы по выходу в эти регионы, что обеспечит рост объема предложения качественного жилья и поддержит спрос среди покупателей квартир
Ставка в 2% по льготной дальневосточной и арктической ипотеке останется неизменной до окончания срока действия этой программы – до 2030 года. Такое заявление сделал президент России Владимир Путин во время своего выступления на пленарной сессии в рамках Восточного экономического форума.
"Дальневосточная и арктическая ипотека остается мощным стимулом привлечения новых и удержания существующих жителей на Дальнем Востоке и в Арктике. Мы будем стоять намертво для того, чтобы условия дальневосточной и арктической ипотеки не менялись в худшую сторону", – заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков в эфире телеканала "Россия-24". Стабильная поддержка спроса на жилье в Заполярье позволит девелоперам строить длительные планы по выходу в эти регионы с новыми проектами. А это обеспечит рост объема предложения качественного жилья, поддержит спрос на него среди местных жителей и сможет привлечь на север страны население из других регионов России, считают эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости".
Если смотреть последние статистические данные по текущему году, то динамика ввода жилых домов по регионам, где действует арктическая ипотека, разнонаправленная. По оценке агентства "Эксперт РА", наиболее позитивные тренды показывают Мурманская область и НАО, где за январь-июль 2024 года к аналогичному периоду 2023 года прирост ввода жилья составил 52,3% и 41,0% соответственно (при росте в среднем по стране на 3,4%). Из указанной динамики следует, что к отдельным территориям интерес покупки недвижимости повышенный, однако здесь это, скорее, отложенный эффект ранее взятой ипотеки и соответствующего дальнейшего ввода жилья, отмечает Владислав Бухарский.
Пока нельзя говорить о том, что арктическая ипотека оказывает существенное переломное влияние на ипотечное кредитование в этих регионах, резюмировал младший директор по суверенным и региональных рейтингам агентства "Эксперт РА" Владислав Бухарский. Но перспективы у данной программы хорошие, по крайней мере в населенных пунктах, где власти будут поддерживать и развитие социальной и инженерной инфраструктуры, отмечают опрошенные редакцией эксперты.
Что будет с ценами на жилье в Заполярье
Дальневосточная ипотека, как и другие льготные программы, сыграла злую шутку с доступностью жилья. Стимуляция спроса при высокой себестоимости строительства в этих регионах сделала жилье, скорее, менее доступным, но в то же время у покупателей появилось новое предложение.
"Пока с точки зрения цен на недвижимость также нельзя увидеть их повсеместного опережающего роста на фоне арктической ипотеки. Пожалуй, можно выделить Мурманскую область, где наблюдается ускоренный рост цен на недвижимость", – говорит Владислав Бухарский из "Эксперт РА". По данным Банка России, во втором квартале 2024 года индекс цен на первичном рынке жилья (за период с начала года, в % к соответствующему периоду предыдущего года) составил 141,7% по всем типам квартир, на рынке вторичного жилья – 121,7%. В целом в Мурманской области также стимулируется строительство частных домов, в частности разработана программа "Свой дом в Арктике", что является дополнительным фактором спроса на жилье в этом регионе, добавляет эксперт.
Источник: РБК
