Рэнкинг застройщиков

Поделиться

VK

Методология

Рэнкинг привлекательности застройщиков рейтингового агентства «Эксперт РА» основан на базе данных единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и кредитных рейтингах агентства «Эксперт РА» и АКРА.

Для целей объединения в группы привлекательности застройщиков использовались следующие пять параметров и веса в итоговой оценке:

1. Объем текущего строительства на 01.02.2023, последние доступные данные на момент составления рэнкинга. Вес в оценке – 0,2.
   В зависимости от объема строительства согласно методологии нефинансовых компаний агентства выставлялись оценки:

- от 1 млн кв. м и выше – 1 балл;
- от 650 тыс. и до 1 млн кв. м – 0,75 балла;
- от 300 тыс. и до 650 тыс. кв. м – 0,5 балла;
- от 100 тыс. и до 300 тыс. кв. м – 0,25 балла;
- менее 100 тыс. кв. м – 0 баллов.

2. Средний объем текущего строительства за три последних года по состоянию на 01.01.2023, 01.01.2022 и 01.01.2021. Вес – 0,2.
   Оценки, аналогичные параметру объема текущего строительства.
3. Наличие кредитного рейтинга от агентства «Эксперта РА» или АКРА. Вес – 0,2.
   При оценивании параметра преимущество уровня рейтинга отдавалось рейтингу агентства «Эксперт РА», в случае отсутствия такого рейтинга брался рейтинг АКРА. В зависимости от уровня рейтинга применялись следующие оценки:

- уровень рейтинга A- и выше – 1 балл;
- уровень рейтинга BBB- и выше – 0,67 балла;
- уровень рейтинга BB+ и ниже – 0,34 балла;
- отсутствие рейтинга – 0 баллов.

4. Факт просрочки ввода жилья в месяцах. Вес – 0,3.
   В зависимости от времени просрочки применялись следующие оценки:

- до одного месяца – 1 балл;
- до шести месяцев – 0,67 балла;
- до одного года – 0,34 балла;
- свыше одного года – 0 баллов.

5. Региональная диверсификация. Вес – 0,1.
   В зависимости от представленности застройщика в регионах применялись следующие оценки:

- четыре региона и более – 1 балл;
- три региона – 0,67 балла;
- два региона – 0,34 балла;
- один регион – 0 баллов.

Итоговая оценка застройщика складывалась из взвешивания каждого параметра исходя из указанного веса, где максимальной итоговой оценкой являлась 1. Исходя из итоговой оценки застройщики разделялись на шесть групп привлекательности:

• 1-я группа привлекательности – итоговая оценка 1;
• 2-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,8; 1);
• 3-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,6; 0,8);
• 4-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,4; 0,5);
• 5-я группа привлекательности – итоговая оценка (0,3; 0,4);
• 6-я группа привлекательности – итоговая оценка [0; 0,3];

Всего в рэнкинге оценивалось 2 426 застройщиков, данные по которым были в открытом доступе на сайтах ЕРЗ и наш.дом.рф по состоянию на 01.02.2023.