Индивидуальные дома – драйвер рынка строительства
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обеспечивает половину строительства и ввода жилья в РФ, но его развитие уже начало замедляться, и ситуация может усугубиться. Такая тенденция наблюдается, несмотря на высокий уровень спроса на частные дома. Решить проблему может ипотека, уверены регуляторы и эксперты рынка, но банков-игроков в этом сегменте не так много. Особенно не хватает рынку ипотеки на строительство хозспособом (собственными силами). Впрочем, банки, готовые кредитовать такие проекты, есть.
По мнению экспертов, у ИЖС есть все шансы нарастить долю в совокупном ипотечном портфеле, если кредитное предложение будет покрывать спрос. В этом свете расширение числа игроков в сегменте ипотеки ИЖС крайне важно. Зачастую рост кредитования на цели ИЖС происходит как результат неконтролируемого роста цен на квартиры в многоквартирных домах на фоне ипотечного бума 2020-2023 годов, отмечает управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов. "Кредитование на создание ИЖС и приобретение готовых домов становится более доступной формой обеспечения себя жильем по сравнению с покупкой в кредит непрерывно дорожающих квартир,– продолжает эксперт.– Учитывая это, а также замедление ипотечного кредитования в целом в 2024 году на фоне регуляторных мер по охлаждению рынка и ужесточения условий по льготным программам, доля кредитов на ИЖС может продолжить рост относительно совокупных ипотечных выдач".
Источник: Коммерсантъ
