Зачем застройщикам возможность смены кредитора проекта
Девелоперам жилья могут разрешить переносить эскроу-счета в другой банк при смене кредитора проекта строительства. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. Для стройотрасли это положительный сигнал: между банками вырастет конкуренция, и условия по проектному финансированию могут стать более гибкими. Но перенос не исключает риска технических ошибок и сложностей при согласовании переноса с дольщиками.
На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, который разрешит застройщикам переносить средства с эскроу-счета из одного банка в другой, с которым заключается договор рефинансирования кредита на строительство многоквартирного дома. Законопроект также предлагает упрощение идентификации клиентов в рефинансирующем банке: достаточно будет предоставить данные, которые были нужны для оформления первого проектного финансирования.
С июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием счетов эскроу, которые открываются и хранятся в банке. Доступ к ним застройщик получает исключительно после завершения строительства объекта. То есть последние семь лет девелоперы строят не на средства дольщиков, как раньше, а используют деньги банка. Ставка по кредиту на строительство зависит от уровня ключевой ставки Центрального банка и суммы на эскроу-счетах.
…Конкуренция между банками, возможно, немного усилится, но в целом большинство банков предлагают схожие условия застройщикам, возражает старший директор по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА" Дмитрий Сергиенко. "Маловероятно, что застройщики и банки в ходе реализации девелоперского проекта захотят что-то менять. Для нового кредитора вхождение в реализуемый проект – более сложная задача по сравнению с вхождением в проект на начальном этапе. Банку нужно будет проанализировать не только финансовую состоятельность проекта, но и провести аудит уже выполненных работ",– поясняет он…
Источник: Коммерсантъ
