Застройщики пытаются сохранить прибыль даже за счет снижения объемов строительства. Об этом сказал младший директор группы корпоративных рейтингов агентства "Эксперт РА" Роман Андреев на Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости.
Как отмечается в исследовании агентства о будущем рынка девелопмента, объем старта новых проектов в ближайшие два года многими девелоперами скорректирован в меньшую сторону по сравнению с планами, которые озвучивались в 2021 году. Сокращение значительное и зачастую достигает 30-40% в натуральном выражении. При этом, как отмечают в ДОМ.РФ, пока такого тренда не наблюдается: запуски новых проектов в первом квартале на 20% превышают прошлогодние.
Цены на первичном рынке сейчас демонстрируют незначительное охлаждение, сообщают аналитики "Эксперт РА". Однако значимых коррекций стоимости квадратного метра не ожидается.
Рынок живой и эффективно балансирует за счет объемов предложения, инфляции себестоимости строительства и льготных ипотечных программ. За последние несколько лет цены на первичном рынке сильно нагрелись и вероятно немного отклонились от адекватных темпов роста, поэтому текущее замедление можно расценивать как возращение на тренд к состоянию здорового роста. Большинство застройщиков закладывает "плоский" уровень цен на кв.м. в 2023-2024 годах на уровне 2022 года. В своих финансовых моделях девелоперы не ожидают существенного роста стоимости жилой недвижимости на первичном рынке, но и снижаться от достигнутых уровней не планируют.
Источник: Российская газета
