Москва, 8 июня 2017 г.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» пересмотрело рейтинг кредитоспособности проектной компании «Милвертин» по новой методологии и присвоило рейтинг на уровне ruBB+ (что соответствует рейтингу A(II) по ранее применявшейся шкале). Прогноз по рейтингу - стабильный. Ранее у компании действовал рейтинг А, второй подуровень, со стабильным прогнозом, присвоенный по методологии присвоения рейтингов кредитоспособности нефинансовых компаний, утратившей силу 23.01.2017.
В настоящий момент компания завершает реализацию проекта строительства жилого комплекса в д. Ликова. Генеральным подрядчиком проекта выступает компания, реализующая проекты для Группы Компаний «Самолет», которая имеет большой опыт реализации строительства жилых домов. Текущие строительные работы осуществляются в соответствии с графиком: полностью завершено строительство 1-й очереди, строительство 2-й очереди будет завершено в конце 2017 года.
Значение коэффициента прогнозной ликвидности составило 1,3, что позитивно оценивается агентством. В числе доступных источников ликвидности проекта на горизонте 18 месяцев с 31.12.2016 агентство учло денежные средства общим объемом 1,3 млрд руб., краткосрочные финансовые вложения, скорректированные на их кредитное качество, и поступления от продажи жилья, оцениваемые на уровне 6,2 млрд руб. Направления использования ликвидности, включающие преимущественно затраты на строительно-монтажные работы по жилым корпусам и объектам инфраструктуры на сопоставимом горизонте учтены в объеме 6,2 млрд руб.
Затраты на строительство, а также выручка от продажи квартир номинированы в российских рублях, что позволяет отметить отсутствие зависимости компании от колебания курсов валют. Это оказывает положительное влияние на уровень рейтинговой оценки
Ключевым фактором, оказавшим сдерживающее влияние на рейтинговую оценку, является высокий уровень обязательств по ДДУ. Инвестиционные расходы финансируются исключительно за счет взносов по договорам долевого участия. По состоянию на последнюю отчетную дату объем обязательств по ДДУ составил 11 млрд руб. До окончания проекта планируемый объем привлечения средств по ДДУ составляет 5,6 млрд руб., при этом капитал компании отрицательный.
В числе сдерживающих факторов аналитики агентства также отмечает невысокую долю проданных квартир. На 31.12.2016 объем продаж в 1-ой очереди составил 74% от общего числа квартир, во 2-ой очереди - 24%, при этом совокупный уровень законтрактованности оценивается на уровне 44%.
ООО «Милвертин» реализует проект строительства жилого комплекса «Внуково 2016» в д. Ликова Московской области. По состоянию на 31.12.2016 активы ООО «Милвертин» составили 11,8 млрд руб., капитал - -53 млн руб. Выручка компании по итогам 2016 года составила 29,6 млн руб., чистый убыток - 111 млн руб.
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.
Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности проектных компаний http://raexpert.ru/ratings/credits_project/method/ (применяемая версия методологии вступила в силу 02.05.17). Ключевые источники информации: данные ООО «Милвертин», «Эксперт РА», Банка России.
Рейтинг кредитоспособности впервые был присвоен рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) 03.08.2015. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении рейтингуемого лица (объекта рейтингования) был опубликован 31.08.2016. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 02.06.2017. Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Рейтинг кредитоспособности был инициирован объектом рейтинга (с рейтингуемым лицом заключен договор об осуществлении рейтинговых действий), объект рейтинга принимал участие в присвоении рейтинга. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу дополнительные (отличные от присвоения и мониторинга (поддержания) присвоенного рейтинга) услуги. Рейтинг присвоен по российской национальной шкале и является долгосрочным. Присвоенный рейтинг и прогноз по нему отражают всю существенную информацию, включая информацию, полученную от третьих лиц и из публичных (общедоступных) источников, относящуюся к объекту рейтинга, которая находится в распоряжении Агентства, достоверность и качество которой, по мнению Агентства, являются надлежащими. Информация, используемая Агентством, является достаточной для применения методологии.
Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ведущий рейтинговый аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинг, члены комитета выразили свои мнения и предложения. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.
Рейтинги выражают мнение АО «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не несет ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями третьих лиц, прямо или косвенно связанными с рейтингом, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в пресс-релизах, выпущенных Агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинга, является официальный интернет-сайт Агентства www.raexpert.ru.