Ставки по ипотеке снизятся на 0,5 п. п. после уменьшения ключевой
Аналитики, опрошенные "РБК-Недвижимостью", прогнозируют, что в ближайшее время банки уменьшат ставки по жилищным кредитам в пределах 0,5 п. п. – на величину снижения ключевой ставки ЦБ
Банк России на заседании в пятницу, 24 октября, понизил ключевую ставку на 0,5 п. п., до 16,5%. Это стало четвертым подряд снижением показателя. Хотя большинство аналитиков, опрошенных РБК, ожидали сохранения ключевой ставки. Но регулятор решил не останавливать цикл снижения, хотя и стал более сдержанным в уменьшении ключевой.
Как решение регулятора отразится на ипотечных ставках, выяснили у аналитиков.
Ипотека еще подешевеет, но будет недоступной
Ипотечные ставки снижаются вслед за ключевой ставкой с лета. Текущее решение регулятора не станет исключением – раунд уменьшения ставок по рыночной ипотеке продолжится. Аналитики, опрошенные "РБК-Недвижимостью", прогнозируют, что в ближайшее время банки уменьшат ставки по жилищным кредитам в пределах 0,5 п. п. Несмотря на это, рыночная ипотека по-прежнему останется недоступной для большинства покупателей жилья, указывают эксперты.
Согласна с коллегой директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. "Снижение ипотечных ставок будет возможно в пределах снижения ключевой с учетом того, что в период начала цикла смягчения ДКП летом банки закладывали в динамику стоимости ипотеки свои ожидания по более быстрому темпу снижения "ключа", чем происходит на самом деле", – пояснила аналитик.
Спрос продолжит расти на господдержке
Спрос на ипотеку постепенно восстанавливается. Но основным драйвером рынка по-прежнему остаются льготные программы, хотя постепенно их доля немного снижается. По данным "Дом.PФ, в сентябре банки выдали ипотеку на 400 млрд руб. (+2% к августу). При этом основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ, объем по которым составил 90 млрд руб. (+18%). Как следствие, доля льготных программ в общих выдачах в сентябре сократилась до 74% (-4 п. п. к августу). "Это является результатом начавшегося цикла снижения рыночных ставок", – пояснила представитель "Эксперт РА".
Опрошенные редакцией эксперты считают, что небольшой рост спроса на ипотеку в ближайший месяц сохранится и будет происходит в основном за счет господдержки. "До конца 2025 года небольшая положительная динамика ипотечных выдач сохранится – будет незначительный рост ежемесячных объемов с преобладанием в их структуре семейной ипотеки", – прогнозирует Екатерина Щурихина.
Источник: РБК Недвижимость
