Речь идет только о государственных программах льготной ипотеки. Насколько дороже будет взять ипотеку через МФО, даже если она государственная?
Самозанятые и фрилансеры смогут брать льготную ипотеку с помощью микрофинансовых организаций, заявили в Госдуме, комментируя вступающий скоро в силу закон о том, что выдавать ипотеку смогут не только банки, но и МФО. Речь идет только о тех МФО, которые на 100% принадлежат государству.
"Речь идет о "нестандартных" заемщиках, которые оказались в своего рода "кредитной изоляции". Это самозанятые, фрилансеры и владельцы малого бизнеса, которым сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме", – пояснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Закон вступает в силу уже на следующей неделе, но окончательные условия и ставки пока не определены, возможно, что регионы будут устанавливать их самостоятельно.
А поскольку дело касается МФО, ставка может оказаться выше банковской. Но все равно это шанс для тех, кому банк отказал в ипотеке. Говорит директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина:
– Уже несколько лет на рынке существуют так называемые государственные МФО, которые под более льготные ставки финансируют бизнес малых компаний, малого и среднего бизнеса, индивидуальных предпринимателей. И, возможно, ипотеку будут выдавать тоже через них, я думаю, вряд ли будут созданы новые субъекты, поскольку уже государственные МФО для работы с малым бизнесом есть. Пока нет подробностей на эту тему в публичном пространстве, но, скорее всего, ставки будут выше банковских ввиду того, что это заемщики с более высоким уровнем риска. Можно ожидать, что, если это будет запущено в ближайшее время, как минимум на пять процентных пунктов будут точно выше. Дальше, когда ситуация на рынке будет смягчаться, процентные ставки будут снижаться, соответственно, и государственные МФО тоже будут предлагать более лояльные условия.
– Как самозанятые будут показывать свои доходы перед такими организациями?
– Я думаю, что здесь будут использоваться данные официального приложения "Мой налог", который используют самозанятые. Либо, если есть еще дополнительные источники доходов, МФО смогут анализировать их на основе, например, операций по картам заемщика в части поступлений, как это, собственно, и делают сейчас банки.
Речь идет только о государственных программах, таких как семейная, IT, дальневосточная и арктическая ипотеки. Погасить их можно будет средствами материнского капитала и за счет выплат, направленных на поддержку многодетных семей.
Источник: Business FM
