Москва, 15 февраля 2021 г.
11 февраля 2021 года в Москве состоялся VII Российский ипотечный конгресс. Участники мероприятия обсудили итоги прошедшего года и перспективы ипотечного бизнеса. Спикером секции «Секьюритизация как она есть» стала управляющий директор по рейтингам структурированного финансирования АО «Эксперт РА» Александра Веролайнен.
Александра Веролайнен рассказала об оценках, которые агентство дает влиянию пандемии на сделки ипотечной секьюритизации. По мнению АО «Эксперт РА», ипотека остается одним из самых надежных активов в портфеле банков, а уровень кредитной поддержки сделок достаточен для абсорбции ухудшения его качества вследствие коронокризиса.
Мы отмечаем двукратный рост среднего уровня новых дефолтов в портфелях ипотечных агентов, произошедший в наиболее острую фазу кризиса. Кроме того, не меньший объем проблемной задолженности скрыт в реструктуризациях. По предварительным данным, большая часть заемщиков выходят из кредитных каникул без нарушения графика платежей, что свидетельствует об эффективности меры. Наличие полной статистики позволит более гибко подходить к возможностям реструктуризации кредитов на балансе эмитента. Ограниченные по объему реструктуризации, выполняемые по четко прописанным критериям, улучшают качество сделок, снижая их зависимость от намерений банка-оригинатора осуществлять обратный выкуп.
Александра Веролайнен отметила, что условие такой гибкости – наличие полной рыночной статистики по реструктуризациям. В публичной отчетности ипотечного агента не раскрывается информация о реструктурированных кредитах и их обратных выкупах. Совершенствование публичных форм отчетности эмитента повысит прозрачность портфелей для оценки их качества.
Высокий процентный риск по ипотеке, обусловленный рекордно низкими ставками, а также усиление давления на капитал стимулируют интерес банков к секьюритизации. Для развития рынка необходимо создание равных регуляторных условий для двух моделей секьюритизации: однотраншевых сделок под поручительство института развития и многотраншевых выпусков. Это создаст конкуренцию, привлечет больше банков-оригинаторов и инвесторов к инструментам секьюритизации.
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: +7 (495) 225-34-44.
