Новости агентства, 15.02.2021

Александра Веролайнен рассказала о подходах агентства к ипотечной секьюритизации

Москва, 15 февраля 2021 г.

11 февраля 2021 года в Москве состоялся VII Российский ипотечный конгресс. Участники мероприятия обсудили итоги прошедшего года и перспективы ипотечного бизнеса. Спикером секции «Секьюритизация как она есть» стала управляющий директор по рейтингам структурированного финансирования АО «Эксперт РА» Александра Веролайнен.

Александра Веролайнен рассказала об оценках, которые агентство дает влиянию пандемии на сделки ипотечной секьюритизации. По мнению АО «Эксперт РА», ипотека остается одним из самых надежных активов в портфеле банков, а уровень кредитной поддержки сделок достаточен для абсорбции ухудшения его качества вследствие коронокризиса.  

Мы отмечаем двукратный рост среднего уровня новых дефолтов в портфелях ипотечных агентов, произошедший в наиболее острую фазу кризиса. Кроме того, не меньший объем проблемной задолженности скрыт в реструктуризациях. По предварительным данным, большая часть заемщиков выходят из кредитных каникул без нарушения графика платежей, что свидетельствует об эффективности меры. Наличие полной статистики позволит более гибко подходить к возможностям реструктуризации кредитов на балансе эмитента. Ограниченные по объему реструктуризации, выполняемые по четко прописанным критериям, улучшают качество сделок, снижая их зависимость от намерений банка-оригинатора осуществлять обратный выкуп.

Александра Веролайнен отметила, что условие такой гибкости – наличие полной рыночной статистики по реструктуризациям. В публичной отчетности ипотечного агента не раскрывается информация о реструктурированных кредитах и их обратных выкупах. Совершенствование публичных форм отчетности эмитента повысит прозрачность портфелей для оценки их качества.

Высокий процентный риск по ипотеке, обусловленный рекордно низкими ставками, а также усиление давления на капитал стимулируют интерес банков к секьюритизации. Для развития рынка необходимо создание равных регуляторных условий для двух моделей секьюритизации: однотраншевых сделок под поручительство института развития и многотраншевых выпусков. Это создаст конкуренцию, привлечет больше банков-оригинаторов и инвесторов к инструментам секьюритизации.

Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: +7 (495) 225-34-44.

 

Публикации по тематике


Как не бояться структурных продуктов

Ведомости

Чек-лист инвестора в опасные деривативы
08.04.2024

Александра Веролайнен о потенциале ГЧП-облигаций в новых условиях

Управляющий директор по рейтингам структурированного финансирования «Эксперт РА» Александра Веролайнен выступила на Российской неделе ГЧП в секции «Альтернативные источники: расширяем линейку финансовых продуктов рынка ГЧП» 15.09.2022

Почему нужно было секьюритизировать ипотеку вчера?

Cbonds Review

Сегодня банки с большой долей ипотеки в активах оказались в ситуации «процентных ножниц»: долгосрочные активы на фоне роста стоимости фондирования становятся убыточными. С июня 2020 г. по сентябрь 2021 г. банки выдали рекордный объем несубсидируемой ипотеки в объеме 4,1 трлн руб. по ставкам меньше 8,5% годовых, что ниже значений ключевой ставки на конец 2021 года. Несмотря на то, что управление процентным риском по ранее выданным низкодоходным ипотечным портфелям уже выглядит запоздалым, ожидаемый дальнейший рост ставок на краткосрочном горизонте сохраняет актуальность задачи.
08.04.2022

Структурные и структурированные облигации: есть разница для розницы

RUSBONDS

Ужесточив требования к доступным для неквалифицированных инвесторов финансовым инструментам, Банк России ввел существенные ограничения для новых выпусков структурных продуктов. За 9 месяцев 2021 года объем их размещений снизился на 74%, а количество частных инвесторов, приобретающих такие облигации, сократилось на 90%. Кроме того, с введением новых правил остались неопределенными возможности продажи рознице инструментов секьюритизации, несмотря на их высокое кредитное качество.
10.01.2022

Секьюритизация - неиспользованный резерв для роста экономики

ReglamentBank

Российский рынок секьюритизации за свою почти двадцатилетнюю историю был протестирован несколькими кризисами и доказал свою надежность. Объем рынка секьюритизации в РФ достиг 600 млрд. руб. по состоянию на конец 3 квартала 2021 года, однако распределен крайне неравномерно между ипотекой и другими типами секьюритизируемых активов.
08.12.2021