Москва, 24 мая 2017 г.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» пересмотрело рейтинг кредитоспособности проектной компании «Олета» по новой методологии и присвоило рейтинг на уровне ruBBB- (что соответствует рейтингу A(II) по ранее применявшейся шкале). По рейтингу установлен стабильный прогноз. Ранее у компании действовал рейтинг на уровне A(II) со стабильным прогнозом.
К ключевым факторам, оказавшим положительное влияние на рейтинговую оценку, отнесены наличие большого опыта реализации подобных проектов у управленческой команды, низкий уровень валютных рисков и умеренно высокий уровень законтрактованности проекта. Все операции компании - в рублях, что минимизирует валютные риски. На 1 квартал 2017 года заключено контрактов на 56,4% жилых площадей всего проекта, с учетом запланированных к постройке площадей. В отношении уровня законтрактованности аналитики отмечают, что при пересчете на уже введенные в эксплуатацию или строящиеся здания, уровень законтрактованности достигает 78%. Компания реализует проект совместно с командой специалистов крупного девелопера, чей обширный опыт в реализации проектов жилой недвижимости, а также уровень корпоративного управления позитивно оценивается агентством.
Дополнительно в качестве положительного фактора выделяется качество корпоративного управления, связанное с высоким уровнем регламентации внутренних контрольных процедур в компании и умеренно высокий уровень стратегического обеспечения.
«Проект на текущий момент генерирует денежный поток, существенно превышающий инвестиционные и финансовые расходы по долговой нагрузке. Отношение поступлений денежных средств к инвестициям на горизонте 18 месяцев, начиная с 30.09.2016, составляет 1,68, что означает наличие существенного запаса финансовой устойчивости проекта к изменению ценообразования или падению объемов продаж. Это обстоятельство оказывает позитивное влияние на рейтинговую оценку», - отмечает управляющий директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Павел Митрофанов.
Среди сдерживающих факторов было выделено отсутствие собственных средств в структуре финансирования проекта: инвестиционные расходы по фазам строительства финансируются в большей степени за счет взносов по ДДУ и также за счет долгосрочных займов (на 30.09.2016 79% и 21% в структуре финансирования соответственно). Умеренно низкие перспективы развития и тенденции строительной отрасли, связанные с неопределенностью будущей динамики рыночного спроса и вероятным снижением цен на новое жилье, также оказывают давление на рейтинг компании.
Аналитики агентства в качестве сдерживающего фактора также отмечают промежуточную стадию реализации проекта компании. В рамках проекта комплексной застройки предусмотрена общая инвестиционная стоимость - 112,6 млрд руб. На текущий момент осуществлено около половины инвестиций на общую сумму 62 млрд руб.
ООО «Олета» является застройщиком жилого комплекса «Переделкино Ближнее. Город-парк» в Москве. На 31.12.2016 активы ООО «Олета» находились на уровне 28,3 млрд. руб., собственный капитал составил 227 млн. руб., выручка по итогам 2016 года составила 2,1 млрд. руб.
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.
Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности проектных компаний http://raexpert.ru/ratings/credits_project/method/ (применяемая версия методологии вступила в силу 02.05.17). Ключевые источники информации: данные ООО «Олета», «Эксперт РА», Банка России.
Рейтинг кредитоспособности впервые был присвоен рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) 19.02.2014. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении рейтингуемого лица (объекта рейтингования) был опубликован 14.04.2017. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 16.05.2017. Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Рейтинг кредитоспособности был инициирован объектом рейтинга (с рейтингуемым лицом заключен договор об осуществлении рейтинговых действий), объект рейтинга принимал участие в присвоении рейтинга. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу дополнительные (отличные от присвоения и мониторинга (поддержания) присвоенного рейтинга) услуги. Рейтинг присвоен по российской национальной шкале и является долгосрочным. Присвоенный рейтинг и прогноз по нему отражают всю существенную информацию, включая информацию, полученную от третьих лиц и из публичных (общедоступных) источников, относящуюся к объекту рейтинга, которая находится в распоряжении Агентства, достоверность и качество которой, по мнению Агентства, являются надлежащими. Информация, используемая Агентством, является достаточной для применения методологии.
Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ведущий рейтинговый аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинг, члены комитета выразили свои мнения и предложения. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.
Рейтинги выражают мнение АО «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не несет ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями третьих лиц, прямо или косвенно связанными с рейтингом, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в пресс-релизах, выпущенных Агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинга, является официальный интернет-сайт Агентства www.raexpert.ru.