Ипотечное кредитование после двухмесячного спада в июне показало рост: выдачи выросли на 78,5% относительно мая до 251,5 млрд руб., а их количество – на 87% до 68 600 штук, следует из предварительных данных исследовательской компании Frank RG (есть у «Ведомостей»). Но это все еще сильно ниже прошлогодних значений по количеству выдач и размерам кредитования – на 61,6% и 54,4% соответственно.
Размер одного кредита немного снизился – средний чек по ипотеке составил 3,7 млн руб., что на 4,6% меньше рекордного значения мая, но почти на 19% выше июня 2021 г.
Рынок ипотеки падал два месяца подряд: в апреле выдачи и количество кредитов рухнули на 70% в месячном выражении, в мае рынок сократился еще на 13,5% до 140,9 млрд руб. по сравнению с апрелем. Два месяца подряд размер выданных кредитов и их количество находились на уровнях кризисного 2015 г.
Стимулом для роста кредитования послужило возвращение ключевой ставки к докризисному уровню – 10 июня Банк России снизил ее с 11% до 9,5%, тогда как еще 28 февраля ключевая ставка взлетела до 20%, из-за чего по рыночным программам у банков ставки превышали ключевую. К тому же, в конце июня ставка по программе льготной ипотеки снизилась с 9 до 7% годовых, также вернувшись к своему докризисному уровню.
Несмотря на то, что цикл снижения ключевой ставки начался в апреле, до начала июня без учета льготной программы кредиты оставались слишком дорогими для заемщиков, что на фоне сохранения повышенных геополитических рисков сдерживало спрос на ипотечные кредиты, говорит директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. Но с июня ставка опустилась до комфортного уровня, что способствовало оживлению спроса и росту объема выдач по итогам месяца, добавила она.
Не все сделки, оформление которых началось в июне, дошли до непосредственной выдачи, поэтому можно ожидать, что объем выдач в июле будет еще больше, добавляет Якушкина. По ее словам, в случае дальнейшего снижения ключевой можно ожидать еще большего увеличения спроса, поскольку часть потенциальных заемщиков по-прежнему занимают выжидательную позицию.
Источник: Ведомости
