Ставки по ипотеке после решения ЦБ останутся на уровне 29% и выше
Изменений по ипотечным ставкам в ближайший месяц аналитики не ждут – они останутся на текущем уровне – 29% и выше. Но спрос по итогам февраля вырастет за счет фактора сезонности и послаблений по льготной ипотеке
Банк России на заседании 14 февраля принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%, что совпало с прогнозом участников консенсус-прогноза РБК. Точно такое же решение ЦБ принял в декабре 2024-го, но тогда оно было сюрпризом для экспертов.
Выяснили у аналитиков, как решение регулятора по ключевой ставке скажется на рынке ипотеки.
Изменятся ли ставки по ипотеке
Ставки по ипотеке перестали расти с конца прошлого года. На это в том числе повиляло решение ЦБ в декабре оставить ключевую ставку неизменной. В этот раз банки пойдут по такому же пути и пока не будут пересматривать и без того заградительные ипотечные ставки, считают аналитики, опрошенные "РБК-Недвижимостью".
Согласно единой информационной системе жилищного строительства, на начало февраля средние ставки по ипотеке на новостройки составляют 28,96%, на вторичное жилье – 29,25%.
В условиях сохранения ключевой ставки на уровне 21% не стоит ждать заметной динамики ставок по ипотечным кредитам, считает директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Ксения Якушкина. "Текущая стоимость рыночных кредитов остается практически заградительной для большинства покупателей жилья", – отметила Якушкина.
На рыночные выдачи решение ЦБ особым образом не повлияет, поскольку ипотечный платеж настолько высок, что недоступен большей части населения... Поэтому основной объем сделок по ипотеке в ближайшие месяцы будет проходить в рамках льготных программ, в первую очередь – по семейной ипотеке, добавила Ксения Якушкина. "Активизация на рынке возможна в случае заметного тренда на снижение ключевой ставки и стоимости кредитов, чего в ближайшие месяцы мы не ожидаем", – уточнила эксперт.
Источник: РБК Недвижимость
