Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос повышен до 30%
Правительство скорректировало ряд параметров программ льготной ипотеки, в частности снизило максимальный размер кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 млн руб., следует из сообщения на сайте Минфина. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ранее максимальный кредит по льготным ипотечным программам составлял вдвое больше – 12 млн руб. Кроме того, согласно постановлению, первоначальный взнос по программе повышен с 20% до 30%.
Вместе с экспертами рассказываем, как нововведение повлияет на спрос и стоимость жилья.
В сентябре правительство России уже повышало первоначальный взнос для льготных кредитов с 15% до 20%, но это не привело к существенному замедлению выдач ипотеки. Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года на покупку нового жилья у застройщиков. Ставка не превышает 8%.
Однако столь скорая дополнительная корректировка условий может привести к побочным негативным эффектам. "Например, снижение максимального размера кредита в рамках льготных программ для столичных регионов без соответствующей корректировки цен на жилье может привести к увеличению доли инвестиционного спроса на ипотеку. Большая часть объектов, укладывающихся в сниженный ценовой диапазон после произошедшего ралли цен на жилье, – это небольшие студии и однушки, которые часто приобретают для перепродажи. А увеличение доли инвестиционного спроса может тормозить корректировку раздутых цен. Дополнительное повышение первоначального взноса, в свою очередь, может вызвать не охлаждение, а заморозку рынка", – считает и управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.
Вместе с тем не стоит рассчитывать на оперативную и сильную корректировку цен на жилье после ограничения спроса, единогласно утверждают эксперты. "На фоне длительного ипотечного бума застройщики успели так разогнаться, что доля простаивающих площадей будет увеличиваться в любом случае, независимо от цен. Ограниченная способность самих застройщиков воздействовать на ситуацию уменьшает для них целесообразность снижения цен и может привести к тому, что снижение цен мы увидим не сразу, не в ближайшие месяцы", – считает директор рейтингового агентства "Эксперт РА".
Источник: РБК Недвижимость
