Раунд роста рыночных ипотечных ставок продолжится – первые повышения ставок крупными банками можно будет увидеть в декабре, считают эксперты
Банк России на последнем в 2023 году заседании совета директоров увеличил ключевую ставку с 15% до 16% годовых. Пятое повышение подряд именно в таких пределах ранее предсказывали аналитики.
Сможет ли очередной подъем ключевой охладить спрос на рынке ипотеки и по каким теперь ставкам можно будет оформить жилищный кредит без учета льгот, разбираемся вместе с аналитиками.
Что будет с ипотечными ставками
Рынок ипотеки сегодня условно можно поделить на два сегмента – льготный и собственно рыночный. С увеличением ключевой ставки льготные программы не меняются, но дорожает рыночная ипотека. Рост ключевой на 1 п.п. приведет к такому же повышению ставок по рыночной ипотеке, считает большинство опрошенных "РБК-Недвижимостью" аналитиков. Однако, по их прогнозам, некоторые банки могут перенести решение об увеличении ставок на следующий год.
Управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов также считает, что некоторые банки могут подождать с решением по увеличению ипотечных ставок до следующего года. "Но прецеденты повышения ставок крупными банками, имеющими высокую значимость для ипотечного рынка, уже в декабре мы, конечно, увидим", – считает он. По прогнозу эксперта, ставки по рыночной ипотеке вырастут в среднем на тот же 1 п.п. "Кредитоваться по таким ставкам, учитывая еще и не поддающиеся устойчивой корректировке цены на недвижимость, конечно, будет сложно", – заключил Беликов.
В октябре-ноябре ипотечные выдачи уже начали сокращаться относительно пиковых значений августа-сентября. С повышением ключевой эта тенденция сохранится, считают эксперты. На спросе также скажется и ужесточение требований по льготным программам. Ипотека с господдержкой тоже ограничивается регуляторными мерами и повышением порога входа, не говоря уже об истощении платежеспособной части спроса, пояснил Юрий Беликов. "В результате с уверенностью можно говорить только о том, что в ближайшие месяцы мы увидим общее падение ипотечных выдач, которое уже имеет шансы превысить 40%, сравнивая со среднемесячным уровнем завершившейся части 2023 года", – прогнозирует он.
На длинном горизонте цены на недвижимость должны снижаться вследствие такого охлаждения рынка, считает Юрий Беликов. "Ограниченная способность самих застройщиков воздействовать на ситуацию может привести к тому, что снижение цен мы увидим не сразу, не в ближайшие месяцы, и оно будет неравномерным в любых разрезах – региональном, по сегментам недвижимости и так далее", – уточнил эксперт.
Источник: РБК Недвижимость
