Данные НБКИ зафиксировали снижение доли одобренных ипотечных кредитов
В июле доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты оказалась на максимуме с начала года – 57%, подсчитали в НБКИ. На фоне сворачивания льготных госпрограмм рыночная ипотека стала для заемщиков неподъемной, считают эксперты
Управляющий директор "Эксперт РА" Юрий Беликов тоже связывает динамику доли отказов по ипотеке с фактором льготных программ. Он объясняет, что в июле часть заявок на льготные кредиты банки уже не могли удовлетворить на прежних условиях и рассматривали потенциальную выдачу ссуды уже по рыночным, более высоким ставкам.
"По кредиту на одну и ту же сумму одному и тому же заемщику могло быть предварительно принято положительное решение при льготной ставке и отрицательное при рыночной ставке, поскольку такое изменение в параметрах кредитования могло означать большой рост долговой нагрузки заемщика вплоть до ее несопоставимости с его доходами. Именно по этой причине в первую очередь и повысился уровень отказов", – отмечает Беликов.
Снижение уровня одобрения заявок на рыночную ипотеку, где нет льготных программ, аналитик тоже связывает с высокими ставками, но объясняет иначе: "Очевидно, что рост реальных доходов граждан за ростом ставок не поспевает и это приводит к снижению уровня одобрения и по рыночным ипотечным кредитам". Аналитик считает, что в таких условиях банки просто предпочли "исключить возможность выдачи кредитов с неподъемной долговой нагрузкой заемщика и сомнительными перспективами погашения".
Динамика уровня одобрения ипотеки в ближайшие месяцы не будет показательной и хорошо сопоставимой с прошлыми периодами, говорит Беликов: "Изменится расчетная база, заявок на ипотечные кредиты будет подаваться значительно меньше – как из-за того, что массовые льготные программы завершились, так и из-за высоких рыночных ставок". Он допускает, что AR может вырасти чисто технически в августе, но это "не будет отражать повышение доступности ипотеки".
Источник: РБК
