Прогнозируемый раунд снижения ипотечных ставок сдвигается. Если раньше эксперты говорили о второй половине года, то сейчас склоняются к тому, что это может случиться только осенью
Банк России на заседании 26 апреля третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Такой она остается с декабря 2023 года.
Вместе с аналитиками разбираемся, удастся ли регулятору таким решением охладить спрос перед окончанием льготной ипотеки и когда ставки начнут снижаться.
Согласно прогнозам "Эксперт РА", снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке ожидается только во втором полугодии. "На текущий момент мы ожидаем, что к концу года ключевая ставка сможет опуститься до 12%, что даст возможность клиентам получить ипотеку под ставку около 13% годовых без учета льготных программ", – отметила директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Ксения Якушкина. В отсутствие динамики ключевой ставки стоимость ипотечных кредитов пока останется неизменной, добавила Ксения Якушкина.
На фоне высоких ставок на рыночные кредиты ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года, а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже. "Мы ожидаем, что такая тенденция продолжится в течение оставшихся месяцев первого полугодия", – отметила директор по банковским рейтингам "Эксперт РА".
Но даже при снижении ставок по рыночной ипотеке во втором полугодии выдачи все равно не достигнут значений прошлого года, поскольку 1 июля должна завершиться льготная ипотека на новостройки, пояснила эксперт. В целом, согласно прогнозу "Эксперт РА", совокупный объем выдач текущего года будет примерно на 30% ниже прошлогодних.
Источник: РБК
