Как отмена комиссий для застройщиков скажется на ценах на жилье
"Сбер" и ВТБ отменяют комиссии для застройщиков по программам льготной ипотеки. Вводить их начали в прошлом году для увеличения маржинальности на фоне повышения ключевой ставки. При этом в ЦБ заявляли, что девелоперы в итоге переносят издержки на покупателя. На проблему указывал и Владимир Путин месяц назад. Он отметил, что размер комиссий достигает от 5% до 10%. От этого застройщики сталкиваются со снижением спроса.
При этом из-за перегруженности рынка жилья на стоимость квартир отмена комиссии не повлияет, считает управляющий директор "Эксперт РА" Юрий Беликов: "Конечно, от этой практики нужно было избавиться, чтобы предотвратить дальнейший неадекватный рост цен на недвижимость. Но в то же время нет оснований ожидать, что моментально мы будем наблюдать какое-то благоприятное влияние на рынок недвижимости, в частности, снижение цен на жилье.
Препятствует то, что на фоне рекордных выдач ипотеки застройка так сильно разогналась, что мы в любом случае получим на выходе большой объем простаивающих площадей. И в таких условиях застройщикам, конечно, невыгодно снижать цены, потому что они понимают, что не смогут стимулировать этим спрос в условиях текущих высоких ставок и ограниченных льготных программ. Поэтому то, что есть, они будут пытаться продавать дороже независимо от того, отменяют банки для них комиссии или нет".
Источник: Коммерсантъ
