По ипотеке планируется ввести надбавки
Российским банкам, которые являются заметными игроками на рынке новостроек, придется запастить дополнительным капиталом для продолжения бизнеса в том же темпе. Банк России намерен ввести надбавки к коэффициентам риска на жилье, которое продается по договору участия в долевом строительстве. Такие меры могут быть продиктованы риском перегрева ипотечного рынка при завышенных ценах на жилье, считают эксперты. Они же, как предполагают эксперты, могут спровоцировать смещение спроса на вторичный рынок.
В ЦБ готовятся ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке.
Как следует из сообщения регулятора 17 февраля, банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию.
За прошлый год по количеству на этот сегмент пришелся 31% ипотечных продаж (409,9 тыс. кредитов), а по объему в денежном выражении – 43% (2,06 трлн руб.). Банк России ожидает обратную связь от банковского сообщества по этому проекту указания до 10 марта 2023 года.
"С распространением различных совместных программ банков и застройщиков увеличивается разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках",– заявили "Ъ" в ЦБ. "В момент сдачи дома в эксплуатацию цена квартиры по ипотечному договору может быть больше той цены, за которую ее можно продать на вторичном рынке,– указывают там.– Поэтому риск по ипотечным кредитам, обеспеченным недавно построенными квартирами, должен оцениваться так же, как по кредитам, предоставленным на приобретение жилья на первичном рынке, и учитывать разницу цен между первичным и вторичным рынками жилья". Проект указания, опубликованный 17 февраля, закрепляет за банками такую обязанность, указали в Банке России. "Эта мера будет способствовать накоплению банками запаса капитала по ипотечным кредитам, предоставленным для покупки жилья на первичном рынке",– считает регулятор.
Повышенные коэффициенты риска влияют на достаточность капитала, поясняет управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов: "Чем выше коэффициент риска, тем больший запас капитала требуется под его покрытие, то есть тем меньше таких активов можно держать на балансе без увеличения капитала". По его оценке, ужесточение регулирования риск-весов по ипотеке "может быть связано с риском перегрева рынка при завышенных ценах на жилую недвижимость и ухудшении долговой нагрузки заемщиков, которое вызвано как бумом потребительского и ипотечного кредитования в последние годы, так и сильным отставанием динамики реальных доходов граждан от инфляции и темпов прироста долгов".
Источник: Коммерсантъ
