Некоторые крупные банки приняли такие решения по всем ипотечным программам. Хуснуллин пообещал связаться с Грефом по поводу торговли банками семейной ипотекой
Банки резко повышают первоначальный взнос по программам ипотеки. И по рыночной, и по льготной. "Альфа банк" увеличит первоначальный взнос по рыночной ипотеке с 20% до 50%, пишут СМИ со ссылкой на участников отрасли. Изменения вступят в силу 24 октября и коснутся как готового, так и строящегося жилья, а также коммерческой недвижимости и машино-мест. По семейной ипотеке и IT-ипотеке "Альфа-банк" поднял первоначальный взнос до 50,1% еще 11 октября. Первоначальный взнос по Дальневосточной и Арктической льготной ипотеке будет увеличен с 20% до 30%. В банке объяснили это решение тем, что давно закончились лимиты, а число заявок со временем не снижается. Таким образом банк хочет охладить спрос.
"Сбер" с 18 сентября приостановил выдачу семейной ипотеки, объяснив это исчерпанием лимитов. А с 22 октября "Сбер" повысил ставки на 3 процентных пункта по всем рыночным ипотечным программам – минимальная ставка на новостройки теперь составляет 24,9%. Размер первоначального взноса за несколькими исключениями составит теперь минимум 50,1% (ранее – 20,1%).
В то же время, как пишут СМИ, "Сбер", "Альфа-банк" и ВТБ убрали из своих ипотечных калькуляторов графу с итоговой суммой переплаты. Теперь калькуляторы показывают в каждом платеже долю процента и тело долга. Комментирует директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Вячеслав Путиловский:
-Первый взнос является гарантией банка от проседания стоимости залога в долгосрочной перспективе, в данном случае это мера, ограничивающая поток клиентов, желающих взять дешевое государственное фондирование. Это основной смысл таких ограничений, потому что люди, которые уже получили в какой-то мере одобрение банка, все-таки рассчитывают, что денег им выделят, а сейчас вопрос выделения новых кредитных лимитов от государства по субсидированию ипотеки в обсуждаемом состоянии, и не факт, что эти лимиты будут выделяться в значительных объемах в силу того, что разница между ключевой ставкой и ставкой, по которой банки должны будут выдать, потом получать возмещение из бюджета, очень большая. В данном случае нагрузка на бюджет растет близко к экспоненте.
– Чего ждать от ставок в ближайшее время?
– Весь рынок ориентируется на риторику, которую ведет ЦБ, а она сейчас жестко повышательная, все направлено на борьбу с инфляцией, это означает, что ставка может повышаться и повышаться. Банки на это реагируют уже сейчас, повышая, на 2-3-4% рыночную ипотеку.
– Ситуация, связанная с изменением конфигурации калькуляторов, теперь убрали объемы переплат.
– Вопрос, скорее, управления пиар-деятельностью, в Сети огромное количество сторонних калькуляторов, на которых любой желающий может, введя сумму, ставку и срок, прочитать практически любые финансовые показатели, которые его интересуют, включая переплату. Вопрос репутационного риска или чего-то подобного. Любой человек, который влезает в такую серьезную штуку, как ипотека, особенно сейчас, должен четко просчитывать свои возможные риски и затраты, и полагаться здесь на калькулятор банка недальновидно.
Источник: Business FM
