Банки, 29.10.2024

"Сбер" резко повысил ставки по ипотеке на 3%
Поделиться
VK


Business FM

Минимальная ставка на вторичное жилье теперь составляет 24,6%, на первичное – 24,9%. Первоначальный взнос по семейной ипотеке банк поднял до 50,1%. Ожидать ли подобных решений от других банков?

Минимальная ставка на вторичное жилье теперь составляет 24,6%, на первичное – 24,9%. Первоначальный взнос по семейной ипотеке банк поднял до 50,1%. Ожидать ли подобных решений от других банков?

Сбербанк повысил ставки по ипотеке и резко увеличил размер первоначального взноса по семейной ипотеке. Минимальная ставка на новостройки составляет теперь 24,9%, на вторичку – 24,6% – рост составил примерно 3%.

Помимо повышения, с 22 октября банк также возобновляет выдачу семейной ипотеки, которую приостанавливал в конце сентября из-за исчерпания лимита. Недавно "Сбер" получил дополнительно из бюджета 93,5 млрд рублей – почти 67% средств на льготную программу. Но теперь размер первоначального взноса за несколькими исключениями составит минимум 50,1% – на 30% больше, чем было до сегодняшнего дня. Нынешнее изменение условий по собственным ипотечным программам в "Сбере" объясняют высокой ключевой ставкой.

Комментирует управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов:

Юрий Беликов управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" "В октябре ЦБ отменил ограничение полной стоимости ипотечных кредитов, фактически ввел мораторий, то есть заморозил их, это было связано с тем, что при текущей ключевой ставке ипотечное кредитование для банков рисковало стать не маржинальным, фактически они могли получать околонулевой чистый доход по ипотечным кредитам при текущей стоимости фондирования. Было принято решение в принципе временно отменить эти ограничения, но банки и до этого моратория оставались при своем, просто их маржа выражалась комиссией, которую им уплачивали застройщики, а те в свою очередь могли перекладывать это на покупателей, закладывая соответствующие суммы в стоимость недвижимости. Чтобы пресечь эту практику, поскольку она негативно влияла на стоимость объектов недвижимости, соответственно, ограничения полной стоимости кредитов были отменены, и банки тут же начали пересматривать ставки, как раз в среднем на те самые 3% вверх, которые раньше были заложены в комиссию от застройщика. Скорее всего, прочие крупнейшие банки также синхронно пересмотрят ставки, но эти ставки сейчас мало на что влияют, потому что консенсус примерно такой, что ставки по ипотеке свыше 15% годовых можно считать заградительными, а те рыночные кредиты, которые выдаются сейчас, не стандартные по своим условиям, не являются массовыми, не делают рынок. Фактически это выдача в таких конфигурациях, когда заемщики могут сразу занести 80-90% стоимости объекта недвижимости, и им не хватает относительно небольшой суммы, которую они берут в долг под большие проценты, намереваясь погасить этот кредит досрочно – за год-полтора-два, но никак не за 10-15 лет, характерных для ипотеки. Здесь нужно сказать, что восстановление рыночной ипотеки при текущих ставках невозможно, и мы сможем говорить об этом, когда ключевая ставка опустится ниже 15% годовых, а это горизонт 1,5-2 лет".

Источник: Business FM

Аналитика


Итоги банковского сектора за 1-е полугодие 2024 года: обреченные на концентрацию

Крупнейшие банки наращивали объем корпоративного и розничного кредитования интенсивнее остального ры... 26.09.2024
Итоги банковского сектора за 1-е полугодие 2024 года: обреченные на концентрацию

Обзор банковского рынка Республики Казахстан

Основу экономики Казахстана составляют горнодобывающая и обрабатывающая промышленность. В 2022 году... 05.07.2024
Обзор банковского рынка Республики Казахстан

Обзор банковского рынка Республики Таджикистан

При ВВП на душу населения около 1 130 долларов США страна имеет широкие возможности для роста. Таджи... 03.07.2024
Обзор банковского рынка Республики Таджикистан

Обзор банковского рынка Республики Кыргызстан

Пережив пандемию и политические события 2020 года, которые в совокупности привели к падению ВВП на 8... 01.07.2024
Обзор банковского рынка Республики Кыргызстан

Обзор банковского рынка Республики Узбекистан

Узбекистан является второй по величине экономикой в Центральной Азии, хотя он значительно меньше Каз... 27.06.2024
Обзор банковского рынка Республики Узбекистан
Вся аналитика