Средний срок ипотеки увеличивается с 2020 года. По итогам 2022 года этот показатель превысил 24 года. Несмотря на это, количество заемщиков увеличилось, а средний размер ипотеки вырос
ЦБ сообщил, что средняя ставка по ипотеке в РФ в декабре снизилась на полпроцента и составила 6,65%. Задолженность по ипотеке в прошлом году продолжала увеличиваться и к концу 2022 года составила почти 14 трлн рублей.
Таким образом, годовой прирост портфеля по ипотечным кредитам составил 18%, или 2 трлн рублей, обеспечив порядка 85% прироста задолженности по кредитам физлиц. Более полугода на ипотеку приходится половина кредитной задолженности населения, отмечает регулятор.
При этом средний срок ипотеки в России по итогам декабря достиг исторического максимума и превысил 24 года. Комментирует управляющий директор по валидации агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов:
– Скорее всего, снижение средней ставки отражает то, что банки пытались по максимуму удовлетворить возросший под конец года спрос. Спрос, в свою очередь, рос с учетом того, что в этом году уже были пересмотрены условия льготной программы и население старалось успеть взять ипотеку по более низким льготным ставкам. При этом банки не старались вложить большую премию за риск, отразить ожидания по росту стоимости фондирования, потому что на фоне профицита ликвидности им было выгодно удовлетворить спрос по максимуму и иметь на балансе длинные работающие активы, особенно с учетом того, что в других сегментах кредитования, например в потребительском кредитовании, в целом по году было торможение – все компенсировалось за счет ипотеки.
– Средний срок ипотеки – 24 года. Как можно прокомментировать?
– Нельзя сказать, что это какая-то аномалия на фоне международной практики, но удлинение задолженности не очень хороший признак, который может отражать ухудшение параметров долговой нагрузки населения. Не секрет, что долговая нагрузка начиная с 2020 года начала сильно расти, увеличивалась доля наиболее закредитованных заемщиков с крайне неоптимальным соотношением доходов и платежей по кредитам. Длинные сроки отражают ухудшение долговой нагрузки с учетом того, что объем процентов, который придется заплатить за кредит, конечно, увеличивается по мере удлинения сроков.
Источник: Business FM
