Рост ипотечного рынка не привел к существенным перестановкам в топ-5 лидеров по объему выдачи ипотеки в первой половине 2016 года. Максимальный темп прироста из числа 5 крупнейших ипотечных банков показал Газпромбанк (+154%), в результате чего он потеснил Банк ВТБ1 с 4-го места в рэнкинге.
Лидерами по темпам прироста из топ-10 стали ТКБ БАНК (+170%), Банк «Возрождение» (+186%), Абсолют Банк (+240%) и Связь-Банк (+401%), вследствие чего последний поднялся в рэнкинге с 13-го на 6-е место. Тринадцать банков из топ-20 показали многократный рост выдачи ипотечных кредитов (100% и более). Наиболее впечатляющие результаты по темпам прироста выдачи ипотеки продемонстрировали Промсвязьбанк (+567%) и ЮниКредит Банк (+790%), ранее не входивший даже в топ-25. Стоит отметить, что за год ряды ипотечных банков существенно поредели: у 12% из топ-50 ипотечных банков прошлого года были отозваны банковские лицензии.
1 Здесь и далее учтены данные ПАО «БМ-Банк», который с 10.05.2016 в ходе реорганизации был преобразован в розничное направление Банка ВТБ (ПАО).
Снижение стоимости фондирования по сравнению с пиком кризиса переломило тренд на рост доли госбанков в выдаче ипотеки. Концентрация ипотечного рынка на Сбербанке после прошлогоднего всплеска вновь снизилась до уровня 2014 года: с 66% на 01.07.2015 до 50% на 01.07.2016. Доля пяти крупнейших банков с участием государства в капитале (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, ВТБ (Банк Москвы), Связь-Банк) в совокупном объеме выдачи составила 77% против 86% годом ранее.
Продление государственной программы по субсидированию ипотечной ставки до конца 2016 года оказало существенное позитивное влияние на российский рынок ипотечного кредитования. За 1 полугодие 2016 года в рамках программы были предоставлены ипотечные кредиты на 263 млрд рублей. Всплеск спроса пришелся на конец I квартала из-за ожиданий по сворачиванию программы государственной поддержки. Продление субсидирования сразу на три квартала привело к небольшому охлаждению рынка. По оценкам агентства, при окончании господдержки в марте темп прироста объемов выдачи ипотеки в 1 полугодии 2016 года был бы не 44%, а порядка 20%. Льготная ипотека занимает значимую долю в выдаче многих банков: у ВТБ24, ВТБ, Абсолют Банка и Банка «Возрождение» доля выданной по субсидированной ставке ипотеки находится в пределах 52-55%. Среди топ-20 крупнейших банков по объемам выдачи ипотеки наибольшая доля льготной – у Банка Глобэкс и Банка Зенит (по 86-87%). В целом же по рынку доля ипотеки с государственной поддержкой составляет около 40% всего объема выдачи по итогам полугодия.
