Ключевыми параметрами конкурентной борьбы на рынке в I полугодии 2013 года оставались размер процентной ставки и величина первоначального взноса.
В 2012 году, на фоне нарастания макроэкономической нестабильности и удорожания фондирования, многие игроки взяли курс на повышение ставок. Данный тренд был переломлен лишь во II квартале 2013 года, когда относительная стабильность ситуации на финансовых рынках позволила крупнейшим игрокам скорректировать свои ставки в сторону их уменьшения. Первым объявил о снижении ставок Сбербанк, его примеру последовали ВТБ24 и АИЖК: с марта по май 2013 года крупнейшие ипотечные институты снизили ставки по своим популярным программам в среднем на один процентный пункт, а за ними последовал еще ряд активных ипотечных игроков. Как результат, средняя ставка по кредитам, продержавшись три месяца подряд (март, апрель и май) на максимальном с начала 2012 года уровне 12,8%, начала снижаться (12,7% на 1 июля 2013 года).
Утратив возможности ценовой конкуренции, многие игроки пошли на смягчение требований к заемщикам и условий по выдаче ипотечных кредитов. Так, если в прошлом году среднее требование по рынку к первоначальному взносу держалось на уровне 20–30%, то теперь многие банки стали выдавать ипотеку и с 0–10% взносом. Кроме того, ряд банков смягчил требование к кредитной нагрузке на семейный бюджет заемщика, посчитав ее приемлемой на уровне 70–80%. Несмотря на это, среднее значение коэффициента LTV (отношение суммы кредита к залоговой стоимости имущества), рассчитанное по данным участников исследования, за последние 12 месяцев снизилось в среднем на 5 п. п. Однако данное снижение не может в полной мере отражать динамику всего рынка, так как ряд крупных банков не предоставил агентству значения коэффициента.
В первой половине 2013 года сохранился спрос на небольшие по размеру ссуды: по данным участников исследования, сумма около 90% выданных кредитов не превышала 3 млн рублей.
Более половины выданных ипотечных ссуд выдавались на срок от 10 до 20 лет, чуть менее популярны ссуды срочностью от 5 до 10 лет.
